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新版鹿城區征收集體土地涉及房屋補償實施細則8月施行
發布日期:2019-07-05 07:58:27瀏覽次數: 來源:溫州日報 字體:[ ]

下個月,鹿城區征收集體土地涉及房屋補償實施細則將正式實施,“取消期房收購、保留貨幣補償、優化產權調換”成為今后總體思路。

從2018年開始,國家棚改政策逐步收緊,對城市更新的鼓勵導向已從貨幣化安置調整為實物安置。根據宏觀形勢調整結合鹿城實際,該區也對原有的政策進行了調整。

此次實施細則在原“四策合一”政策框架內,對產權調換的房源類型、安置面積換算、價格結算等進行微調,在提高安置房建設品質的同時,適當減輕房屋所有權人的購房資金壓力。

安置面積按總套內的1.25倍確定

新修訂的實施細則主要以“就地劃撥土地性質住宅期房安置”為基礎,其他類型房源均采取“模擬就地劃撥土地性質住宅期房安置”的方式,通過等值換算、補差等方式予以處理。

在應安置的建筑面積計算方面,過去簽約時,協議應安置建筑面積=應安置套內建筑面積×1.25(暫定眾用分攤系數)。實際安置房源套內建筑面積不小于協議安置套內建筑面積,安置房眾用分攤系數待安置房交付時按實際測繪數據重新計算并按“同類同價”原則辦理結算。

本次新修訂的《實施細則》對住宅產權調換可安置建筑面積的計算方式進行了微調,在確保安置房建筑面積不小于舊房合法及可視為合法建筑面積的基礎上,將可安置總建筑面積修改為按可安置總套內建筑面積的1.25倍確定,不再考慮安置房實際眾用分攤系數。

房屋面積過大可退購部分面積

在期房收購政策取消后,房屋所有權人對安置方式的選擇將回歸到以實物安置為主。而過去“四策合一”政策的特點是,安置面積較大、但安置對象應繳購房款也相對較多。為減輕安置對象購房資金壓力,新修訂的《實施細則》規定,住宅房屋所有權人簽訂劃撥土地性質住宅期房產權調換協議時,可以選擇退購部分建筑面積用于折抵可安置總建筑面積的應繳購房差價款,最終確定協議應安置建筑面積。

但是,退購必須同時滿足以下兩個條件:一是退購折抵的金額不得超過可安置總建筑面積的應繳購房差價款;二是部分退購后保留實物安置的建筑面積必須與安置房源標準套型相匹配。這也是此次《實施細則》修訂的一大特色。

此外,《實施細則》還對補繳安置房土地性質劃撥轉出讓的差價進行了明確。如房屋所有權人定位的房屋為出讓土地性質的,由于簽約時安置房價格按劃撥土地性質定價,故在辦理安置房交付結算時應補繳劃撥土地安置房和出讓土地安置房的差價。差價根據征地房屋補償方案批復公告之日劃撥土地安置房市場評估比準價結合面積、層次、朝向后的2%確定。

安置性質住宅商品房安置的可享優惠

安置房屬于葡萄棚單元里垟B-11a地塊、廣化單元雙橋村街坊E-10、E-14、E-24地塊、輕工產業園區B-4、D-5地塊等安置性質住宅商品房的,在模擬計算房屋所有權人就地劃撥土地性質住宅期房可安置總建筑面積后,等值換算可安置建筑面積(或退購部分建筑面積)時,還可享受安置性質住宅商品房市場評估比準價15%的優惠。因安置性質住宅商品房的土地性質均為出讓用地,因此評估時應一并考慮用地性質等因素。

屬安置性質商品房安置的,套型差計價標準有所區別,主要在于10平方米以外部分,應按安置性質住宅商品房市場評估比準價的85%計價。

此外,對于房屋所有權人選擇存量現房安置的,以舊房產權調換權益金額和現房市場評估價值進行結算。舊房產權調換權益金額=模擬就地劃撥土地性質住宅期房可安置總建筑面積×模擬期房市場評估比準價-應繳購房差價款。

房屋所有權人定位的現房建筑面積超出舊房產權調換權益金額可折抵建筑面積的,套型差在10平方米以外部分應按現房市場評估價計價。(記者 笑銀

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